Многофункциональный комплекс "вавилонск"

Изобретение относится к жилищному строительству. В частности, к созданию комфортабельных многофункциональных комплексов густонаселенных городов.

В многофункциональном комплексе, содержащем жилые корпуса и многоуровневые жилищно-гаражные модули, соединенные автомагистралью с многоярусным пандусом, парковочными стоянками и коммерческими площадями всех уровней, причем квартиры и гаражи жилищно-гаражных модулей и квартиры жилых корпусов разделены межуровневыми перекрытиями и, включая в себя капитальные стены, межкомнатные перегородки и потребительское оборудование, оснащены системами инженерных коммуникаций, пожаротушения и климат-контроля, межуровневые перекрытия выполнены в виде, ортогонально закрепленных между двумя мембранами, продольных и поперечных двутавровых балок с кольцевыми гильзами ремонтно-монтажных проходов, а в свободных от кольцевых гильз верхних и нижних поверхностях балок закреплены монтажные гильзы магистральных каналов инженерных коммуникаций и магистральных каналов системы пожаротушения соответственно, при этом установленные внутри плиты перекрытия системы инженерных коммуникаций, пожаротушения и климат-контроля, а также межкомнатные перегородки и потребительское оборудование выполнены с возможностью переустановки.

Область техники

Изобретение относится к жилищному строительству. В частности, к созданию комфортабельных многофункциональных комплексов густонаселенных городов.

Предшествующий уровень техники

Важнейшими показателями комфортабельности жизни современного человека являются квартирные удобства его проживания и мобильность. Развитие жилищного и гаражного строительства, особенно в крупных городах, традиционно идет по пути создания комфортных условий владельцам собственности с приоритетным направлением на увеличение этажности зданий строительных комплексов. Однако одновременно с ростом этажности гаражных комплексов и жилищного сектора увеличивается расстояние между гаражной и жилищной собственностью каждого из владельцев, что создает дискомфорт в возможности использования собственных автомобилей.

В патенте GB 2077708 приведена конструкция многоуровневого устройстве для хранения автомобилей, содержащего гаражные секции, связанные с подъездными проездами, а также механические средства вертикального перемещения автомобилей. Совокупность признаков данного устройства позволяет приблизить гараж автовладельца к его квартире, сносно решив таким образом частную проблему одного автовладельца. Однако такое техническое решение не приемлемо при ограничениях площади застройки в густонаселенных городах, и, следовательно, не может решить проблему мегаполисов. Кроме того, в данном известном устройстве отсутствуют средства решения как интерьер помещений так и внешнего вида устройства, что негативно сказывается на его эксплуатационной привлекательности и комфортабельности. Также следует отметить, что удаленность рассматриваемого устройства от решения задачи комфортабельности не предполагает наличия в нем как средств для парковки «гостевых» автомобилей так и территорий под коммерческие услуги.

В полезной модели 43898 представлен жилищно-гаражный комплекс, содержащий жилой комплекс с инженерными коммуникациями и гаражные боксы с подъездными проездами. Данный жилищно-гаражный комплекс позволяет приблизить квартиру автовладельца к гаражу на расстояние соседнего этажа. Однако малоэтажность этого жилищно-гаражного комплекса не решает в масштабах густонаселенного города ни проблемы объединения квартирной и гаражной собственности владельцев, ни проблемы снижения парковочного транспорта в его дворах и на улицах. Кроме того, как и в выше описанном устройстве, возможности комфортного быта здесь ограничены стационарностью стен и инженерных коммуникаций. Также данным устройством не решается проблема экстерьер жилищно-гаражного комплекса, средств парковки «гостевых» автомобилей и наличия коммерческих услуг, являющихся составной частью комфортабельности жилья.

В полезной модели по заявке 2009133224/22 (046706) от 04.09.2009, положительное решение от 13.10.2009 г. приведено описание многофункционального комплекса «ВАВИЛОНСК», содержащего жилые корпуса и многоуровневые жилищно-гаражные модули, соединенные автомагистралью с многоярусным пандусом, парковочными стоянками и коммерческими площадями всех уровней, причем квартиры и гаражи жилищно-гаражных модулей и квартиры жилых корпусов разделены межуровневыми перекрытиями и, включая в себя капитальные стены, межкомнатные перегородки и потребительское оборудование, оснащены системами инженерных коммуникаций, пожаротушения и климат-контроля.

Совокупность признаков данного устройства позволяет объединить личную собственность каждого из владельцев «под одной крышей», а также освободить дворовые улицы от припаркованного транспорта, что в значительной мере повышает эксплуатациионную привлекательность и комфортабельность комплекса для проживания. Кроме того, отмеченное устройство обеспечено размещенными на каждом из уровней многофункционального комплекса средствами парковки «гостевых» автомобилей и территорией для коммерческих площадей, что усиливает его привлекательность для различных слоев граждан, особенно нетрудоспособного населения (людей преклонного возраста, инвалидов, беременных женщин и т.д.).

Вместе с тем, данным устройством при интерьерном решении жилищно-гаражных модулей и жилых квартир не учтены индивидуальные особенности владельцев собственности (такие как состав семьи, возраст, профессия, хобби и др.), связанные с этим особенности меблировки квартиры (в том числе, например, наличие/отсутствие рояля, бильярда, спортивных тренажеров и т.д.) и потребность изменения интерьера во времени (например, в связи с подрастанием детей, изменениями состава семьи и др.). Возможности комфортного быта здесь ограничены стационарностью внутриквартирных перегородок и потребительского оборудования (батарей отопительной системы, умывальников и т.д.) инженерных коммуникаций. Кроме того, как и во всех выше описанных устройствах, здесь отсутствуют средства обеспечения стабильности во внешней привлекательности комплекса («балконная составляющая» фасадообразующей экстерьера здания традиционно подчинена индивидуальному эстетическому вкусу каждого из собственников), что является «больным местом» густонаселенных городов, особенно для центральных проспектов, в частности, фасадных сторон зданий по пути следования правительственных кортежей. Усиливает дисгармонию экстерьера уличное крепление средств климат-контроля (кондиционеров) различного дизайнерского наполнения от многочисленных изготовителей.

Цель изобретения

Цель изобретения состоит в повышении эксплуатационных возможностей многофункционального комплекса путем обеспечения свободной планировки его квартир и гаражей при обеспечении стабильной привлекательности экстерьера.

Описание и примеры реализации

Технический результат достигается тем, что в многофункциональном комплексе, содержащем жилые корпуса и многоуровневые жилищно-гаражные модули, соединенные автомагистралью с многоярусным пандусом, парковочными стоянками и коммерческими площадями всех уровней, причем квартиры и гаражи жилищно-гаражных модулей и квартиры жилых корпусов разделены межуровневыми перекрытиями и, включая в себя капитальные стены, межкомнатные перегородки и потребительское оборудование, оснащены системами инженерных коммуникаций, пожаротушения и климат-контроля; межуровневые перекрытия выполнены в виде коробчатых плит.

Каждая из коробчатых плит представлена двумя горизонтально расположенными друг над другом мембранами, например, из листовой стали толщиной =20 мм. Между мембранами размещены ортогонально друг к другу продольные двутавровые балки М и поперечные двутавровые балки N, выполненные, например, из перфорированной листовой стали =20 мм и высотой Н=1500 мм. Перфорационные отверстия каждой из двутавровых балок усилены ребрами жесткости в виде кольцевых гильз, наружный и внутренний диаметры которых соответствуют, например, 1350 мм и 1300 мм. В свободных от кольцевых гильз верхней и нижней поверхностях стенок продольных двутавровых балок М и поперечных двутавровых балок N выполнены монтажные гильзы. Все двутавровые балки между собой и с мембранами соединены комбинированно, т.е. разъемно-болтовым соединением с применением электросварки. При этом длина продольных двутавровых балок М равна длине перекрытия, а поперечные двутавровые балки N выполнены наборными из составных частей, соответствующих монтажному шагу продольных двутавровых балок М, и суммарной погонной длиной соответствующей ширине перекрытия.

Технологический вариант исполнения всех двутавровых балок при серийном производстве представлен стальным литьем под давлением, что при монтаже комплекса предполагает использование метода укрупненной сборки.

Таким образом, межуровневая плита перекрытия в сборе представлена коробчатой (пустотелой) плитой. Внутри плиты сформированы с возможностью доступа к любой точке ее горизонтальных плоскостей (полов и потолков квартир) разветвленные сети ремонтно-монтажных проходов из кольцевых гильз.

Свободным доступом к любым участкам плиты перекрытия открыта возможность для свободной планировки квартир многофункционального комплекса. Причем квартиры жилых корпусов отличны от квартир жилищно-гаражных модулей исключительно функциональным использованием «гаражной» площади. Внутри всех квартир по желанию владельцев установлены межкомнатные перегородки, которыми определен выбор количества, размеров и формы комнат, а также наличие, размеры, форма и количество лоджий в рамках общей квартирной площади. Возможность перепланировки распространена и на гаражи, причем внешняя (уличная) сторона лоджий, т.е. экстерьер многофункционального комплекса для владельцев квартир недоступен.

Монтаж внутриквартирного потребительского оборудования (энергопотребителей, водопотребителей, канализации и т.д.) выполнен по желанию владельцев квартиры и в соответствии с установкой вновь возведенных межкомнатных перегородок. В магистральных каналах верхних монтажных гильз продольных двутавровых балок М и поперечных двутавровых балок N плиты перекрытия установлена система инженерных коммуникаций для потребительского оборудования квартиры сверху. Система традиционным образом соединена с внешними инженерными коммуникациями комплекса и подключена к потребительскому оборудованию с возможностью изменения планового расположения в процессе эксплуатации.

На нижней мембране плиты перекрытия закреплена система климат-контроля. Локализация мест установки системы определена владельцем нижней квартиры, исходя из ее наиболее эффективного потребительского функционирования. Такое размещение системы климат-контроля способствует как энергетической рациональности так и стабильной привлекательности экстерьера комплекса.

Также на нижней мембране плиты перекрытия через магистральные каналы нижних монтажных гильз продольных двутавровых балок М и поперечных двутавровых балок N установлена система пожаротушения нижней квартиры. Ее монтаж выполнен с традиционным подключением к внешней системе пожаротушения комплекса и возможностью изменения планового положения для локализации, по согласованию с владельцем нижней квартиры, зон вероятного возгорания.

Несущие капитальные стены многофункционального комплекса возведены по периметру квартир и гаражей, а также по периметру квартир жилых корпусов с сохранением соответствующих входов, въездов и фасадного остекления.

Производство отделочных работ с заполнением интерьера комнат квартиры произведено вслед за монтажом межкомнатных перегородок и потребительского оборудования.

Таким образом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы 253-ПП от 01.04.08 г. "О городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 г.г." и удовлетворяя растущий потребительский спрос на комфортабельные условия проживания, предложенное техническое решение позволяет ввести свободную планировку в квартиры, обеспечив возможность владельцам в пределах своей общей площади обустроить интерьер по своему вкусу, удовлетворив любой каприз по количеству комнат, их взаимному расположению, размерам и форме, а также поднять престижность комплекса стабильной привлекательностью его экстерьера, реализовав фасад здания автономным от «балконной составляющей» квартир и разместив систему климат-контроля внутри межуровневых перекрытий.

Кроме того, признаки отличительной части формулы обеспечивают предложенному устройству дополнительные качества:

- освобождение объема квартир от подводимых коммуникационных систем (батарей центрального отопления, труб водоснабжения и т.д.), реализацией их внутри плит перекрытия;

- повышение эффективности внутриквартирных средств пожаротушения и энергосбережения средств климат-контроля путем локализации их в зонах максимальной эксплуатационной продуктивности;

- осуществление технологической реализации комплекса методом укрупненной сборки с параллельным производством основных видов монтажных работ;

- обеспечение высокой ремонтопригодности при эксплуатации комплекса благодаря свободному доступу ко всем системам обслуживания.

Руководствуясь 2-й ред. "Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве", организацией-заявителем помимо общеинженерных расчетов конструктива устройства в целом произведены технико-экономические расчеты различных вариантов исполнения плиты межуровневого перекрытия. В частности, произведена оптимизация вариантов исполнения плиты перекрытия при различной этажности многофункционального комплекса по технологическим вариантам реализации, используемым материалам, их размерам, соотношению и размерности шагов продольных и поперечных балок плиты перекрытия. На макете межуровневой плиты перекрытия положительно оценена реализация свободной планировки квартир и гаражей с точки зрения производства работ по монтажу инженерных коммуникаций и их ремонтопригодности.

Краткое описание чертежей

Изобретение иллюстрируется чертежами:

Фиг.1: общий вид многофункционального комплекса;

Фиг.2: срез многофункционального комплекса по 3-му уровню;

Фиг.3: общий вид 2-х квартир лестничной клетки после установки в них межкомнатных перегородок по одному из многочисленных вариантов;

Фиг.4: пример реализации межуровневой плиты перекрытия из листовой стали;

Фиг.5: вариант литьевой реализации межуровневой плиты перекрытия;

Фиг.6: фрагмент квартиры с реализацией преимуществ свободной планировки;

где приняты следующие обозначения:

1. жилые корпуса;

2. жилищно-гаражные модули;

3. автомагистраль;

4. многоярусный пандус;

5. парковочные стоянки;

6. коммерческие площади;

7. квартиры жилищно-гаражных модулей;

8. гаражи жилищно-гаражных модулей;

9. квартиры жилых корпусов;

10. межуровневые перекрытия;

11. капитальные стены;

12. межкомнатные перегородки;

13. внутриквартирное потребительское оборудование (энергопотребители, водо-, газо-, канализация, телефон и т.д.);

14 система инженерных коммуникаций;

15. система пожаротушения;

16. система климат-контроля (кондиционер, вентиляция).

17. мембраны плит перекрытия («полы» и «потолки» квартир);

18. продольные двутавровые балки М плит перекрытия;

19. поперечные двутавровые балки N плит перекрытия;

20. ребра жесткости в виде кольцевых гильз ремонтно-монтажных проходов;

21. ребра жесткости в виде верхних монтажных гильз магистральных каналов;

22. ребра жесткости в виде нижних монтажных гильз магистральных каналов.

Многофункциональный комплекс, содержащий жилые корпуса и многоуровневые жилищно-гаражные модули, соединенные автомагистралью с многоярусным пандусом, парковочными стоянками и коммерческими площадями всех уровней, причем квартиры и гаражи жилищно-гаражных модулей и квартиры жилых корпусов разделены межуровневыми перекрытиями и, включая в себя капитальные стены, межкомнатные перегородки и потребительское оборудование, оснащены системами инженерных коммуникаций, пожаротушения и климат-контроля, отличающийся тем, что межуровневые перекрытия выполнены в виде ортогонально закрепленных между двумя мембранами продольных и поперечных двутавровых балок с кольцевыми гильзами ремонтно-монтажных проходов, а в свободных от кольцевых гильз верхних и нижних поверхностях балок закреплены монтажные гильзы магистральных каналов инженерных коммуникаций и системы пожаротушения соответственно, при этом установленные внутри плиты перекрытия системы инженерных коммуникаций пожаротушения и климат-контроля, а также межкомнатные перегородки и потребительское оборудование выполнены с возможностью переустановки.